Wohnen & Energie
Planen Sie Immobilienkauf und Finanzierung mit getrennten Kostenblöcken. Weitere Rechner für laufende Wohn- und Energiekosten werden erst ergänzt, wenn Eingaben, regionale Unterschiede und Quellen vollständig geprüft sind.
Baukreditrechner 2026
Finanzierungsbedarf aus Kaufpreis, Bundesland, Nebenkosten und Eigenkapital mit Rate und Restschuld.
Eigenkapital-Rechner 2026
Eigenkapitalquote, Kaufnebenkosten und benötigtes Baukreditvolumen ermitteln.
Sondertilgungsrechner 2026
Zinsersparnis und Laufzeitverkürzung durch jährliche oder einmalige Sondertilgungen berechnen.
Wohngeld-Rechner 2026
Monatlichen Wohngeld-Anspruch nach Mietstufe, Haushaltsgröße und Gesamteinkommen berechnen.
Grundsteuer-Rechner 2026
Neue Grundsteuer B nach der Reform für alle Bundesländer berechnen.
Grunderwerbsteuer-Rechner 2026
Einmalige Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf für alle 16 Bundesländer berechnen.
Kauf-oder-Miete-Rechner 2026
Immobilienkauf vs. Mieten & ETF-Investieren mit Zinseszins und Opportunitätskosten vergleichen.
Darlehensrechner
Rate, anfängliche Tilgung, Sondertilgung und Restschuld einer Immobilienfinanzierung planen.
Kaufpreis und Gesamtkosten trennen
Zum Immobilienkauf gehören neben dem Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten. Erst nach Einbeziehung des Eigenkapitals entsteht der tatsächliche Finanzierungsbedarf. Der Baukreditrechner macht diese Schritte einzeln sichtbar.
Rate allein reicht für den Vergleich nicht
Eine niedrige Monatsrate kann aus einer langen Laufzeit oder niedrigen Tilgung entstehen. Deshalb sollten Zinskosten, Tilgungsanteil, Zinsbindung und verbleibende Restschuld gemeinsam betrachtet werden. Der Darlehensrechner zeigt diese Entwicklung im Tilgungsplan.
Schätzungen und Angebote auseinanderhalten
Online-Rechner helfen bei Szenarien, ersetzen aber kein verbindliches Kreditangebot. Banken prüfen Einkommen, Sicherheiten, Beleihung und Bonität individuell. Nebenkosten können außerdem regional und vertraglich abweichen.